Historisches Juwel (1821) in traumhafter Parklage
Die Stadt Meiningen beabsichtigt den Verkauf folgenden Grundstückes:
Lage: Meiningen, Bernhardstraße 1,
Flurstück: 3871, Gemarkung Meiningen
Größe: Grundstück 1.836m² (Gebäude und Freifläche)
Kaufpreis: gegen Gebot
Belastungen im Grundbuch: keine Eintragung in Abteilung 3 des Grundbuches
Baulasten: Ja (siehe Anlage)
Weitere Infos und Bilder (Innenansichten) finden Sie hier.
1. Beschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Meiningen und ist als „Großes Palais“ bekannt.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.836m² ist mit einem denkmalgeschützten Gebäude bebaut und grenzt unmittelbar an den Englischen Garten an. Aufgrund seiner städtebaulich bedeutenden Lage sowie der historischen Bausubstanz bietet das Objekt vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist teilweise vermietet (Auslastung ca. 61%) Bei den vermieteten Einheiten handelt es sich im Wesentlichen um Arztpraxen bzw. Tagespflegeeinrichtungen. Die aktuellen Mietpreise befinden sich im Durchschnitt der vergleichbaren, nachhaltig erzielbaren Mietwerte (kein sog. „overrent“ oder „underrent“).
Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Bauliche Veränderungen und Umnutzungen, die insbesondere das äußere Erscheinungsbild betreffen, bedürfen der Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Schmalkalden-Meiningen.
Bei Interesse kann ein Exposé zu dem Grundstück bereitgestellt werden.
2. Planungsrecht und Erschließung:
Das Grundstück befindet sich aktuell nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Es liegt jedoch innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes „Altstadt Meiningen“ gemäß Satzung vom 13.09.1998. Sanierungsmaßnahmen werden im vereinfachten Verfahren durchgeführt. Die Anwendung der besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§152 bis 156a BauGB ist ausgeschlossen.
Die Fläche ist erschlossen nach BauGB (Straße, Straßenbeleuchtung, Gehweg). Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden für Elektroenergie, Wasser-/Abwasser, Fernwärme, Telekommunikation. Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Im direkten Anschluss an das Gebäude befindet sich ein öffentlicher, kostenpflichtiger Parkplatz.
Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld folgende öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung:
- Parkplatz Volkshaus (ca. 600 m) – kostenpflichtig
- Lindenallee (ca. 400 m) – kostenpflichtig
- Charlottenstraße (ca. 400 m) – kostenpflichtig
3. Weitere Vereinbarungen:
Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wege-/Nutzungsrecht) für Stadt Meiningen für öffentliche Flächen ist im Falle des Kaufs zu vereinbaren und grundbuchlich zu sichern.
Dingliches Vorkaufsrecht: Die Stadt Meiningen behält sich an dem Vertragsobjekt ein dingliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle vor. Die Eintragung einer entsprechenden Dienstbarkeit bzw. Vormerkung im Grundbuch auf Kosten des Erwerbers wird vereinbart.
Rückübertragungsrecht bei Nichtumsetzung des Nutzungskonzepts: Der Erwerber verpflichtet sich, das mit dem Angebot eingereichte Nutzungskonzept innerhalb einer Frist von fünf (5) Jahren ab Besitzerwerb/Eigentumsumschreibung vollständig umzusetzen. Kommt der Erwerber dieser Verpflichtung nicht oder nicht fristgerecht nach, ist die Stadt Meiningen berechtigt, die kosten- und lastenfreie Rückübertragung des Vertragsobjekts zu verlangen.
Rückübertragungsrecht bei Vernachlässigung / Verfall: Die Stadt Meiningen behält sich zudem ein Rückübertragungsrecht für den Fall vor, dass das Vertragsobjekt durch den Erwerber vernachlässigt wird und hierdurch ein sichtbarer und/oder die Substanz gefährdender Verfall eintritt. Das Recht zur Rückforderung entsteht, wenn der Erwerber trotz schriftlicher Aufforderung und Fristsetzung durch die Stadt Meiningen die erforderlichen Instandhaltungs- oder Sicherungsmaßnahmen nicht durchführt.
Grundbuchliche Sicherung: Die Rückübertragungsrechte werden durch die Eintragung entsprechender Rückauflassungsvormerkungen im Grundbuch zugunsten der Stadt Meiningen gesichert.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines öffentlichen Interessenbekundungsverfahrens. Bewertet werden insbesondere das Nutzungskonzept sowie das Kaufpreisangebot. Die bisherige Zweckbindung als medizinisches Versorgungszentrum wird aufgehoben.
Alternativ wird die Einräumung eines Erbbaurechts unter bestimmten Voraussetzungen nicht ausgeschlossen.
Die Kosten der Beurkundung und die Grundbucheintragung trägt der Käufer.
4. Die Bewerbung soll folgende Angaben enthalten:
Name und Anschrift des Interessenten
• Unternehmensprofil
• Verbindliches schriftliches Kaufpreisangebot
• Ausführliche Konzeptbeschreibung
• Ggf. Referenzen für vergleichbare Projekte
• Finanzierungsnachweis bzw. Bonitätsnachweis
Interessierte senden ihre Interessensbekundung bis zum 30.10.2026 im verschlossenen und wie folgt rot gekennzeichneten Briefumschlag.
"Verkauf Objekt Bernhardstraße 1"
Stadt Meiningen
GB Stadtentwicklung und Bauen
Liegenschaften
Schlossplatz 1
98617 Meiningen
Verhandlungsbevollmächtigter/Ansprechpartner Verkauf:
Herr Lars Weber, Tel.: 03693 484-101
Mail:
5. Weitere Bedingungen und Hinweise zum Verfahren:
Über das vorliegende Auswahlverfahren soll ein geeigneter Erwerber für das Grundstück gefunden werden. Dabei handelt es sich nicht um die Ausschreibung eines öffentlichen Auftrags im Sinne des Vergaberechts, sondern um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Auch wenn das Verfahren nicht dem Vergaberecht unterfällt, legt die Stadt Meiningen großen Wert auf eine offene und transparente sowie gleichbehandelnde und nichtdiskriminierende Gestaltung und Durchführung des Verfahrens. Dem wird durch die Aufstellung und Beachtung der vorliegenden Verfahrensinformationen nachgekommen.
Ein Rechtsanspruch auf Zuteilung des Grundstückes besteht nicht.
Nur vollständige Einsendungen werden berücksichtigt.
Nach Ablauf der Einsendungsfrist wird aus den eingegangenen (vollständigen) Konzepten eine erste Vorauswahl getroffen. Maximal 3 - 5 Interessenten werden zu weiteren Gesprächen bzw. zur Vorstellung ihrer Konzepte eingeladen. Diese Interessenten können – nach vorheriger telefonischer Absprache – das gesamte Objekt besichtigen.
Die Verkaufsentscheidung erfolgt im Rahmen einer Jurysitzung unter Wertung sowohl des von den Interessenten vorgelegten Konzeptes für das Objekt, weitere qualitativer Kriterien als auch unter Gewichtung des Kaufpreisgebotes.
Meiningen, den 02.09.2026
Fabian Giesder
Bürgermeister
Anlage: Baulastenverzeichnis
